来源：贝壳研究院
核心观点
2024年1月百城首套平均房贷利率较上月下降2BP，二套利率不变，银行放款周期略延长。
本月首套利率下降主要由二线和三四线城市带动，嘉兴、廊坊、徐州首套利率大幅下降30BP。1月新增8个城市首套房贷利率降至4%以内。
2024年开年，部分二三线城市再降首套利率，结合低首付政策，有助于促进购房需求的释放，对于市场修复将发挥积极作用。
贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月延长2天。
图1：百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）
数据来源：贝壳研究院
分能级统计，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。
图2：2024年1月重点城市分线房贷利率
数据来源：贝壳研究院
2024年1月9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp-30bp之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。
2024年开年，部分二三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。
注：
1． 本期报告统计周期为2023年12月下半月至2024年1月上半月。1月下半月以后的利率调整将在2月百城房贷利率报告中体现。
2． 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。
3． 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。